Q : 약 35 년 전에 퀸즈에서 협동 아파트를 샀는데 임대했습니다. 약 15 년 전, 협동 조합은 임대 된 아파트 서비스에 대한 10 %의 추가 요금을 부과했습니다. 이것은 약 5 년 전에 20 %로 증가했습니다. 할아버지가 아파트를 받고 추가 요금으로부터 면제해야합니까? 협동 조합은이 추가 수수료를 청구 할 권리가 있습니까? 이사회는 협동 조합에 권한이 있다고 주장하지만, 비거주 소유자에게만 유지 보수를 위해 서비스를 적용하는 것은 차별적이지 않습니까?
에이: 협동 조합 협의회는 비즈니스 판단의 규칙에 따라 건물과 주주의 최선의 이익을 위해 일할 수있는 폭이 넓습니다. 그럼에도 불구하고, 당신은 당신의 주요 문서를 확인하여 그들이 멈춘 것에 대해 말하는 것을 확인해야합니다.
규칙이 귀하의 권리의 한도 내에 있더라도 반드시 20 %를 지불해야한다는 의미는 아닙니다.
개인 임대에서는 하위 제제가 허용되는지, 어떤 조건 하에서 어떤 조건하에 있는지 표시해야합니다. 그러나 이사회는 표시 될 수 없습니다. 경우에 따라 임대 계약은 이사회에 광범위한 권한을 부여 할 수있는 서비스에 대한 추가 지불을 부과 할 권리가 포함될 수 있습니다.
Kagan, Lyubich, Lepper, Finkelstin, Gold, Gold, Gold, Gold, Gold, Gold, Gold, Gold, Gold, Gold, Gold, Gold, Kagan의 변호사 인 Andrew I. Bart는“이위원회의 결정은 사업 판결의 규칙에 의해 규제되며, 이로 인해 주주를 대신하여 양심적으로 결정을 내릴 수있게 해주었다”고 말했다.
아파트에 추락 한 주주들에게 추가 수수료를 청구하는 것은 드문 일이 아닙니다. 조언은 주주들과 똑같이 관련되어야하지만,이 추가 요금의 부과는 때때로 그 조건을 독점적 인 임대에 의해 승인되면 차별적이거나 불법적이지 않을 것이라고 Becker의 협동 조합 인 Stephen S. Anderson은 말했다. 그리고 당신에게는 장치가 부과되기 전에 장치를 좁히기 때문에 추가 요금을 피할 이유가없는 것 같습니다.
그럼에도 불구하고 20 %가 약간 높아 보이고 법정에서 근거가없는 것으로 간주 될 수 있다고 앤더슨은 말했다. 일반적인 수당은 약 5 또는 10 %입니다. 아마도 아파트를 임대하기 위해 Sublease에서 얼마나 부과하는지 아는 조언은 쉽게 지불 할 수 있음을 시사합니다. 임대료 금액에 따라 변호사와 상담하여 낮은 수수료의 요구 사항이 그만한 가치가 있는지 평가할 수 있습니다.
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